Квартира в лізинг

       Лізинг нерухомості стає все більш популярним і перспективним напрямком в Україні. Це відмінний спосіб придбати житло, якщо коштів на одноразову покупку недостатньо. При цьому лізинг квартир вигідно відрізняється від іпотеки, кредиту і оренди.

       Що таке лізинг на квартиру?

       Якщо людина хоче взяти житло в лізинг, він обирає вподобану йому квартиру в новому будинку і звертається в лізингову компанію. Та викуповує у забудовника обрану квартиру і передає клієнтові в довгострокову оренду, уклавши з ним договір. Щомісяця клієнт вносить певний платіж, який містить в собі винагороду лізингової компанії і разом з тим поступово покриває вартість квартири. Коли термін договору закінчується, позичальникові залишається тільки внести решту суми вартості житла, після чого він отримує її у власність.

       В'їхати, робити ремонт і прописувати мешканців позичальник може відразу ж після укладення договору з лізингодавцем. Але поки не закінчився термін договору, житло знаходиться у власності у лізингової компанії. У власність позичальника квартира перейде лише тоді, коли платіж буде повністю погашений.

       Передбачено лізинг нерухомості для фізичних осіб і для юридичних осіб. Тому лізинг нерухомості має на увазі не тільки угоди по квартирах, а й на підприємствах, комерційним площами, виробничих будівель, які можна використовувати у підприємницькій діяльності.

      Лізинг квартир: переваги і недоліки

       Лізинг нерухомості для юридичних осіб і для фізичних осіб може похвалитися безліччю переваг перед кредитами, іпотекою і орендою.

  1. Придбати квартиру в лізинг простіше, ніж взяти іпотеку або кредит. Вимоги лізингових компаній до клієнтів набагато лояльніші і м'якіші: вони запитують зовсім невеликий пакет документів, їм не потрібно безлічі доказів фінансової спроможності позичальника. Це обумовлено тим, що у лізингової компанії менше ризиків, адже квартира залишається в її власності до закінчення терміну договору.

  2. Купити квартиру в лізинг набагато більш далекоглядно, ніж орендувати. Крім того, що в результаті нерухомість стане власністю клієнта, він ще і звільнений від неприємних сюрпризів, на кшталт несподіваного виселення або підняття орендної плати. У разі оренди цих неприємностей ніхто ніколи не може виключити.

  3. При покупці квартири в лізинг застава має набагато менше значення, ніж при іпотеці. У деяких випадках вона може бути відсутня взагалі.

  4. Купуючи житло в лізинг, позичальник не платить податок на нерухомість до моменту отримання об'єкта у власність. Адже протягом усього терміну договору нерухомість залишається у власності лізингової компанії, а це означає, їй і належить сплачувати податки.

  5. Лізинг на квартиру не вимагає вносити платежі негайно. Перший внесок невеликий або взагалі відсутній.

  6. Графік платежів максимально зручний, адже він складається індивідуально для кожного клієнта з урахуванням його фінансових можливостей.

  7. Лізинг нерухомості для юридичних осіб передбачає звільнення малих підприємств від сплати ПДВ.

  8. Узяту в лізинг нерухомість можна здавати в оренду.

  9. Якщо ви вирішили придбати нерухомість в лізинг, ви зможете скористатися певними пільгами (наприклад, правом прискореної амортизації). Правда, на оренду землі, на якій стоїть об'єкт лізингу, пільги не поширюється. На оренду землі укладається окремий договір.

Однак, вирішивши купити нерухомість в лізинг, пам'ятайте, що у системи є і недоліки, більшість з яких пов'язані з реаліями ринку нерухомості:

  1. Іноді об'єкт нерухомості і оренда землі оформляються дуже довго.

  2. В угоді беруть участь багато сторін: продавці, нотаріуси, БТІ, ріелтори, банки, страхові компанії, органи, що займаються землеустроєм. Тому доводиться укладати чималу кількість договорів.

  3. Між балансовою та ринковою вартістю об'єкта може виявитися велика різниця.

  4. Продавець нерухомості зазвичай хоче швидше завершити угоду купівлі-продажу, тому нехтує перевірками об'єкта, його історії і стану.

Проте, лізинг нерухомості для фізичних і юридичних осіб впевнено набирає популярність в Україні та інших країнах. Вже зараз багато визнають його гідною альтернативою іпотеці, кредиту та оренді.