Квартира в лізинг

Лізинг нерухомості стає все більш популярним і перспективним напрямком в Україні. Це відмінний спосіб придбати житло, якщо коштів на одноразову покупку недостатньо. При цьому лізинг квартир вигідно відрізняється від іпотеки, кредиту і оренди.

Що таке лізинг на квартиру?

Якщо людина хоче взяти житло в лізинг, він обирає вподобану йому квартиру в новому будинку і звертається в лізингову компанію. Та викуповує у забудовника обрану квартиру і передає клієнтові в довгострокову оренду, уклавши з ним договір. Щомісяця клієнт вносить певний платіж, який містить в собі винагороду лізингової компанії і разом з тим поступово покриває вартість квартири. Коли термін договору закінчується, позичальникові залишається тільки внести решту суми вартості житла, після чого він отримує її у власність.

В'їхати, робити ремонт і прописувати мешканців позичальник може відразу ж після укладення договору з лізингодавцем. Але поки не закінчився термін договору, житло знаходиться у власності у лізингової компанії. У власність позичальника квартира перейде лише тоді, коли платіж буде повністю погашений.

Передбачено лізинг нерухомості для фізичних осіб і для юридичних осіб. Тому лізинг нерухомості має на увазі не тільки угоди по квартирах, а й на підприємствах, комерційним площами, виробничих будівель, які можна використовувати у підприємницькій діяльності.

Лізинг квартир: переваги і недоліки

Лізинг нерухомості для юридичних осіб і для фізичних осіб може похвалитися безліччю переваг перед кредитами, іпотекою і орендою.

Придбати квартиру в лізинг простіше, ніж взяти іпотеку або кредит. Вимоги лізингових компаній до клієнтів набагато лояльніші і м'якіші: вони запитують зовсім невеликий пакет документів, їм не потрібно безлічі доказів фінансової спроможності позичальника. Це обумовлено тим, що у лізингової компанії менше ризиків, адже квартира залишається в її власності до закінчення терміну договору.
Купити квартиру в лізинг набагато більш далекоглядно, ніж орендувати. Крім того, що в результаті нерухомість стане власністю клієнта, він ще і звільнений від неприємних сюрпризів, на кшталт несподіваного виселення або підняття орендної плати. У разі оренди цих неприємностей ніхто ніколи не може виключити.
При покупці квартири в лізинг застава має набагато менше значення, ніж при іпотеці. У деяких випадках вона може бути відсутня взагалі.
Купуючи житло в лізинг, позичальник не платить податок на нерухомість до моменту отримання об'єкта у власність. Адже протягом усього терміну договору нерухомість залишається у власності лізингової компанії, а це означає, їй і належить сплачувати податки.
Лізинг на квартиру не вимагає вносити платежі негайно. Перший внесок невеликий або взагалі відсутній.
Графік платежів максимально зручний, адже він складається індивідуально для кожного клієнта з урахуванням його фінансових можливостей.
Лізинг нерухомості для юридичних осіб передбачає звільнення малих підприємств від сплати ПДВ.
Узяту в лізинг нерухомість можна здавати в оренду.
Якщо ви вирішили придбати нерухомість в лізинг, ви зможете скористатися певними пільгами (наприклад, правом прискореної амортизації). Правда, на оренду землі, на якій стоїть об'єкт лізингу, пільги не поширюється. На оренду землі укладається окремий договір.

Однак, вирішивши купити нерухомість в лізинг, пам'ятайте, що у системи є і недоліки, більшість з яких пов'язані з реаліями ринку нерухомості:

Іноді об'єкт нерухомості і оренда землі оформляються дуже довго.
В угоді беруть участь багато сторін: продавці, нотаріуси, БТІ, ріелтори, банки, страхові компанії, органи, що займаються землеустроєм. Тому доводиться укладати чималу кількість договорів.
Між балансовою та ринковою вартістю об'єкта може виявитися велика різниця.
Продавець нерухомості зазвичай хоче швидше завершити угоду купівлі-продажу, тому нехтує перевірками об'єкта, його історії і стану.

Проте, лізинг нерухомості для фізичних і юридичних осіб впевнено набирає популярність в Україні та інших країнах. Вже зараз багато визнають його гідною альтернативою іпотеці, кредиту та оренді.