Квартира в лизинг

Лизинг недвижимости становится все более популярным и перспективным направлением в Украине. Это отличный способ приобрести жилье, если средств на единовременную покупку недостаточно. При этом лизинг квартир выгодно отличается от ипотеки, кредита и аренды.

Что такое лизинг на квартиру?

Если человек хочет взять жилье в лизинг, он выбирает понравившуюся ему квартиру в новом доме и обращается в лизинговую компанию. Та выкупает у застройщика выбранную квартиру и передает клиенту в долгосрочную аренду, заключив с ним договор. Ежемесячно клиент вносит определенный платеж, который содержит в себе вознаграждение лизинговой компании и вместе с тем постепенно покрывает стоимость квартиры. Когда срок договора истекает, заемщику остается только внести оставшуюся сумму стоимости жилья, после чего он получает ее в собственность.

Въехать, делать ремонт и прописывать жильцов заемщик может сразу же после заключения договора с лизингодателем. Но пока не истек срок договора, жилье находится в собственности у лизинговой компании. В собственность заемщика квартира перейдет лишь тогда, когда платеж будет полностью погашен.

Предусмотрен лизинг недвижимости для физических лиц и для юридических лиц. Поэтому лизинг недвижимости подразумевает не только сделки по квартирам, но и по предприятиям, коммерческим площадям, производственным зданиям, которые можно использовать в предпринимательской деятельности.

Лизинг квартир: преимущества и недостатки

Лизинг недвижимости для юридических лиц и для физических лиц может похвастаться множеством преимуществ перед кредитами, ипотекой и арендой.

Купить квартиру в лизинг проще, чем взять ипотеку или кредит. Требования лизинговых компаний к клиентам намного лояльнее и мягче: они запрашивают совсем небольшой пакет документов, им не требуется множества доказательств финансовой состоятельности заемщика. Это обусловлено тем, что у лизинговой компании меньше рисков, ведь квартира остается в ее собственности до окончания срока договора.
Купить квартиру в лизинг гораздо более дальновидно, чем арендовать. Помимо того, что в результате недвижимость станет собственностью клиента, он еще и освобожден от неприятных сюрпризов, вроде неожиданного выселения или поднятия арендной платы. В случае аренды этих неприятностей никто никогда не может исключить.
При покупке квартиры в лизинг залог имеет гораздо меньшее значение, чем при ипотеке. В некоторых случаях он может отсутствовать вообще.
Приобретая жилье в лизинг, заемщик не платит налог на недвижимость до момента получения объекта в собственность. Ведь в течение всего срока договора недвижимость остается в собственности лизинговой компании, а значит, ей и предстоит выплачивать налоги.
Лизинг на квартиру не требует вносить платежи немедленно. Первый взнос невелик либо вообще отсутствует.
График платежей максимально удобен, ведь он составляется индивидуально для каждого клиента с учетом его финансовых возможностей.
Лизинг недвижимости для юридических лиц предполагает освобождение малых предприятий от уплаты НДС.
Взятую в лизинг недвижимость можно сдавать в аренду.
Если вы решили купить недвижимость в лизинг, вы сможете воспользоваться определенными льготами (например, правом ускоренной амортизации). Правда, на аренду земли, на которой стоит объект лизинга, льготы не распространяется. На аренду земли заключается отдельный договор.

Однако, решив купить недвижимость в лизинг, помните, что у системы есть и недостатки, большинство из которых связаны с реалиями рынка недвижимости:

Иногда объект недвижимости и аренда земли оформляются очень долго.
В сделке участвуют много сторон: продавцы, нотариусы, БТИ, риэлторы, банки, страховые компании, органы, занимающиеся землеустройством. Поэтому приходится заключать немалое количество договоров.
Между балансовой и рыночной стоимостью объекта может обнаружиться большая разница.
Продавец недвижимости обычно хочет быстрее завершить сделку купли-продажи, поэтому пренебрегает проверками объекта, его истории и состояния.

Тем не менее, лизинг недвижимости для физических и юридических лиц уверенно набирает популярность в Украине и других странах. Уже сейчас многие признают его достойной альтернативой ипотеке, кредиту и аренде.